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売 りたい

売却の流れ

Flow 住まいを売却する際の流れ、手続きについてのポイントを紹介します。

住まいを売却する際の流れ、手続きについてのポイントを紹介します。

Step1

売却のご相談

対象：これから売却活動を始める方

当サイトのお問い合わせフォーム・お電話、直接ご来店いただきまして、 不動産の売却に関するご相談（ご不明点等）をお受けします。 売却に関する疑問や不明点は、この段階ですべてクリアにしましょう。

Step2

売却物件の調査と査定

対象：当社に物件の調査・査定を依頼する方

売却活動のスタートはまず査定です。 物件の調査を行い、売主様が希望する金額・また、いくら位の金額で売れるか、 過去の売却事例などの各種データに基づいて査定価格を算出します。 ・希望価格 売主様（お客様）の希望金額。この価格から始めることも可能です。 ・査定価格 各種データに基づいて、売却可能な価格。 ・売り出し価格 最終的に売り出す価格。価格交渉が入る事を予想し、査定価格より多少高めに設定する。

Step3

媒介契約を結ぶ

対象：当社で売却活動をご依頼する方

媒介契約とは、不動産仲介業に不動産を依頼する契約のことです。 STEP2の売却価格の決定後、正式に決まりましたら、売主様(お客様)と当社との間で 媒介契約を結んでいただきます。

Step4

売却活動・査定下げ限金額での売却活動

当店での売却活動は主に、 ・担当アドバイザーによる売却活動 ・オープンハウス ・インターネット上での売却活動 の３点になります。 また、STEP2で決定した売却価格で成約に結びつかなかった場合、査定下限金額で 売却活動を行います。 主に、売主様（お客様）が希望する金額で成約に結びつかなかった場合などに行います。

Step5

不動産売買契約成立

物件の購入希望者と価格や引渡しの条件などを交渉します。 無事商談がまとまりましたら、不動産媒介契約を締結します。 売買契約時にご用意いただくもの（売主様） ・登記関係書類 ・実印 ・印鑑証明書 ・固定資産税納付書 ・印紙代 ・仲介手数料の半金 ・運転免許所など（本人と確認できるもの）

Completet

物件の引渡し

ここまでが売却の流れになります。 物件の引き渡しの前にお引越し、公共料金の精算を済ませましょう！ 引渡し時、売買代金の残代金授受・登記変更・鍵の引き渡しなどを行います。 引渡し時のスケジュール・準備する物などに関しても、当社がサポート致しますので ご安心下さい。