お知らせ Topics

マイホーム購入は人生の中でも大きなお買い物です。

「何から始めればいいのかわからない」
「とりあえず物件を見に行けばいいの？」

というご相談をよくいただきますが、初めて住宅を購入する場合は、いきなり物件探しから始めるのではなく、
まずは資金計画を立てることが大切です。
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1. 予算を決める
最初に予算を決める理由は、購入価格が当初の計画から大きく上振れしないようにするためです。
物件探しを進めていくと、設備や立地など条件の良い物件に目が向き、気付けば予定していた予算を超えてしまうケースも少なくありません。

そのようなことを防ぐためにも、まずはしっかりと資金計画を立てましょう。
予算を決める際に確認したいポイントは次の3つです。

頭金として使える金額
毎月無理なく返済できる金額
購入後も手元に残しておく生活予備資金

また、住宅購入には物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。

主な諸費用
仲介手数料
登記費用
住宅ローン関連費用
火災保険料
固定資産税

これらの費用も含めて資金計画を立てることが重要です。
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2. 借入可能額ではなく「返済可能額」を考える住宅ローンを組む際に注意したいのが、「借りられる金額」と「無理なく返済できる金額」は異なるということです。

金融機関から高額な融資が受けられたとしても、毎月の返済が家計を圧迫してしまっては安心して暮らすことができません。
一般的には、

住宅ローン返済額を手取り収入の35％までに抑える

将来の教育費や老後資金も考慮する ことが目安とされています。

長く安心して暮らせる返済計画を立てることが大切です。
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3. 希望条件を整理する

次に、ご家族で住宅に求める条件を整理しましょう。

例えば

通勤時間

最寄り駅までの距離

広さ・間取り

学区

新築か中古か

戸建てかマンションか

などが挙げられます。
このとき、

「絶対に譲れない条件（絶対条件）」
と
「できれば叶えたい条件（希望条件）」

に分けて考えると、物件選びがスムーズになります。
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4. 物件見学を始める

予算や条件が固まったら、いよいよ物件見学です。
見学時には、

戸建住宅同士の比較

周辺環境の確認

日当たりや交通量の確認

ご夫婦やご家族での率直な意見交換
を行いましょう。

図面だけでは分からない住み心地や周辺環境を実際に確認することが重要です。

5．住宅ローンの事前審査を受ける
希望条件がまとまったら、物件探しと並行して住宅ローンの事前審査（仮審査）を受けましょう。
事前審査を受けることで、

実際に借りられる金額

金利条件

購入可能な価格帯

が明確になります。
また、売主様からの信頼度も高まり、購入申し込み時の手続きがスムーズになるメリットがあります。
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アイシン不動産販売がお手伝いします

住宅購入は多くの方にとって初めての経験です。
アイシン不動産では、お客様一人ひとりに合わせた資金計画のご提案から、住宅ローンのご相談、物件探し、お引き渡しまでしっかりサポートいたします。

「まずは何から始めればいいの？」
という方も、お気軽にご相談ください。理想のマイホーム探しを全力でお手伝いいたします。