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東京都に隣接する市川市は、交通利便性の高さと住環境のバランスから、千葉県内でも住宅需要が安定しているエリアです。
「これから家を購入したい」「所有している不動産を売却したい」と考えている方にとって、市場の動向を知ることは重要です。
この記事では、市川市の人口動向、公示地価、路線価、中古マンション市場などの公的データをもとに、市川市の不動産市場を分かりやすく解説します。
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市川市の人口は50万人を超え、住宅需要は安定
2026年5月末現在、市川市の人口は501,122人、世帯数は268,013世帯となっています。
特に注目したいのは「社会増」です。
近年は出生数より死亡数が多い自然減が続いていますが、それ以上に転入者が転出者を上回る状況が続いており、人口は緩やかに増加しています。これは東京都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さが評価され、多くの人が市川市を居住地として選んでいるためです。
人口が安定している地域では住宅需要も維持されやすく、不動産価格の下支えにつながる傾向があります。
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公示地価は上昇傾向が続く
国土交通省が毎年公表する公示地価を見ると、市川市の住宅地は引き続き上昇しています。
2026年の住宅地平均公示地価は約30万6千円/㎡となり、前年から約3％上昇しました。

特に人気が高いエリアは
•；　　市川駅周辺
•；　　本八幡駅周辺
•；　　市川真間駅周辺
など、都心へのアクセスが良い駅周辺です。
これらのエリアでは再開発やマンション需要もあり、資産価値が維持されやすい状況が続いています。
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路線価も上昇し、資産価値は堅調
相続税や贈与税の算定基準となる路線価も、市川市では上昇傾向です。
特に市川駅・本八幡駅周辺では、商業施設や交通利便性の高さから高い評価を受けています。
路線価の上昇は、不動産の資産価値が市場から評価されている一つの指標でもあります。
売却を検討している方にとっては、現在の市場環境は比較的良好といえるでしょう。
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中古マンション市場も活発
近年は新築マンション価格の高騰により、中古マンションへの需要が高まっています。
市川市は東京都心へ30分圏内で通勤できる立地から、共働き世帯や子育て世帯を中心に中古マンションの取引も活発です。
駅徒歩10分以内の物件では価格が維持されやすく、築20年前後のマンションでも高値で取引されるケースが増えています。
今後も都内との価格差から、市川市への住宅需要は一定数見込まれると考えられます。
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エリアによって価格差が大きい
市川市は同じ市内でも資産価値に差があります。
資産価値が高い傾向

•；　　市川駅
•；　　本八幡駅
•；　　市川真間駅

ファミリー層に人気
•；　　妙典
•；　　行徳
•；　　南行徳

戸建て需要が高い住宅地
•；　　菅野
•；　　真間
•；　　国府台
•；　　宮久保
•；　　曽谷

購入や売却では、市全体ではなく「駅」や「町名」単位で市場を見ることが重要です。
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今後の市川市不動産市場
現在の市川市は、

•；　　人口約50万人を維持
•；　　転入超過が続く
•；　　公示地価が上昇
•；　　中古マンション需要も堅調
という特徴があります。

東京都心へのアクセスと生活環境のバランスが良く、今後も住宅需要は比較的安定すると考えられます。もちろん、物件の築年数や立地、接道条件などによって価格は大きく異なるため、売却や購入の際は個別の市場分析が欠かせません。
当社では市川市の地域特性を踏まえた査定を行っています。土地・戸建て・マンションの売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。