お知らせ Topics

「東京の不動産が高すぎて、とてもじゃないけれど手が出ない…」
「でも、都心への通勤・通学の利便性は絶対に落としたくない！」
今、そんな子育て世代や共働き夫婦の間で、ある街が猛烈に注目を集めているのをご存知でしょうか？

それが、千葉県「市川市」です。
一歩足を踏み入れればそこは千葉県ですが、川を一枚挟んだ向こう側は東京都江戸川区。実質「ほぼ東京」と言っても過言ではない抜群の立地を誇ります。

今回の記事では、「江戸川を1本渡るだけで、不動産価格や生活がどれだけ変わるのか？」を、リアルな数字とともに徹底検証します！読めば、あなたが今買うべきマイホームの場所がハッキリと見えてくるはずです。

1. 江戸川を渡るだけで「〇万円」変わる？驚きの価格差
まずは、誰もが気になる「お金」のリアルな比較から見ていきましょう。

東京都江戸川区（小岩駅・新小岩駅周辺など）と、千葉県市川市（市川駅・本八幡駅周辺）で、新築・築浅マンションの相場を比較すると、驚きの事実が浮かび上がります。

【価格差のイメージ　マンションの場合】
同じ「都心まで電車で20分圏内」という条件で、専有面積70㎡（3LDK）の物件を比較した場合

•；東京都江戸川区： 総額 約7,500万〜；8,500万円
•；千葉県市川市： 総額 約6,500万〜；7,500万円

なんと、江戸川を1本超えて千葉県に入るだけで、総額で「約1,000万円」もの価格差が生まれるケースが珍しくありません。


2. 「ほぼ東京」は伊達じゃない！圧倒的なアクセス力
「でも、千葉県になったら通勤が不便になるんじゃ…？」と思う方もいるかもしれません。結論から言うと、市川市のアクセス力は都内の多くの駅を凌駕しています。

特に中心となる「市川駅」と「本八幡駅」のポテンシャルを見てみましょう。
総武線快速が止まる「市川駅」

•；東京駅まで： 直通で約20分
•；品川駅まで： 直通で約30分

3路線が使える「本八幡駅」

•；JR総武線・京成線・都営新宿線の3駅が利用可能。
•；都営新宿線は「始発駅」のため、朝のラッシュ時でも「座って新宿まで通勤できる」という、都内の一流駅すら羨む特権があります。

江戸川区の端に住んで最寄り駅までバスで15分かけるくらいなら、市川市の駅徒歩圏内に住んだ方が、圧倒的に早く都心に出られるという逆転現象が起きているのです。


3. 「千葉の鎌倉」と呼ばれる、市川市ならではの住環境
市川市が選ばれる理由は、単に「安いから」だけではありません。実は、都内の密集した住宅街にはない独特の「気品」と「自然の豊かさ」を兼ね備えています。

•；文教都市としてのブランド： 市川市の「菅野」や「八幡」エリアは、かつて永井荷風などの文豪が愛した「黒松が美しい高級住宅街」として有名です。教育熱心なファミリー層が多く、落ち着いた治安の良さが魅力です。

•；広大な江戸川河川敷： 休日は子どもと一緒にBBQやサイクリング、野球やサッカーを楽しめる広大な緑地がすぐそばにあります。


「便利な都会に住みたいけれど、子どもは自然豊かな環境でのびのび育てたい」というワガママな願いを、江戸川のコスパが見事に叶えてくれます。


4. まとめ：賢い選択は「名前」より「実利」を取ること
「東京都」というアドレス（住所）には、確かにステータスがあるかもしれません。しかし、そこにプラス1,000万円の価値があるかどうかは冷静に見極める必要があります。

•；家賃やローンを抑えて、生活や教育にお回ししたい
•；都心への通勤時間は1分でも短縮したい
•；でも、ごちゃごちゃした街ではなく落ち着いて暮らしたい

もしあなたがそう考えているなら、「江戸川を渡って市川市を選ぶ」ことは、これ以上ない賢い選択（最適解）になるはずです。

「市川市内の各エリアの詳しい相場が知りたい」「うちの予算だとどのあたりの物件が買える？」気になった方は、ぜひ一度、地元の不動産のプロであるアイシン不動産販売までお気軽にご相談ください！