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市川市で戸建てやマンションを探す際、多くの方が気になるのが「ハザードマップ」や「地盤のリスク」です。
特に埋立地・低地が広がる行徳エリアについて、「洪水で浸水しない？」「液状化の心配は？」と疑問や不安を
抱く方は少なくありません。

結論からお伝えすると、リスクの特性を正しく理解し、構造や設備・保険などの対策を講じれば、安心して快適に
暮らすことが可能です。

今回は、市川市のハザードマップをもとに防災の「リアル」と具体的な対策を解説します！

1. 市川市の地勢と地盤の特徴：台地と低地の二層構造
市川市は地形的に大きく2つのエリアに分かれます

２.北部・中部エリア（下総台地）： 国府台・菅野・八幡などの高台。地盤が硬く、水害リスクが低いエリア。

３.南部・沿岸エリア（沖積低地・埋立地）： 江戸川沿い・行徳・妙典・南行徳などの低地。交通や買い物の
利便性が極めて高い反面、水害や液状化のリスク対策がポイントになるエリア。

「低地＝危険だから避ける」のではなく、利便性と防災対策のバランスをどう取るかが住まい選びのカギになります。

■ 市川駅南側エリアの水害リスクとリアル

江戸川に近接するエリア（市川駅周辺、新田、平田など）では、国や市が公表する洪水ハザードマップ
（想定最大規模の大雨時）の確認が必須です。

リアルな浸水想定

•；江戸川が決壊した場合、一部エリアでは0.5m〜；；3.0m未満（床上浸水〜；；2階床上程度）の浸水が想定されている区域があります。

•；一方で、江戸川は大規模な堤防整備や首都圏外郭放水路などの高度な治水事業が行われているため、決壊リスク自体は極めて低く抑えられています。

チェックすべき防災対策

•；垂直避難の確保： 2階建て以上の戸建て、または3階以上のマンションフロアを選ぶことで、自宅内での安全を確保できます。

•；分電盤や室外機の位置： 戸建ての場合、水害に備えて高所に機器を設置するなどの仕様確認が有効です。

■行徳エリア（妙典・南行徳）の地盤・液状化と内水氾濫のリアル
行徳・妙典・南行徳エリアは、東京メトロ東西線が利用でき、フラットな街並みと商業施設の多さからファミリー層に絶大な人気を誇ります。

① 液状化リスクのリアル
•；行徳エリアの多くは、かつての塩田や浅瀬を埋め立てて造成された土地のため、大規模地震時の「液状化リスク」が高めと指定されている地区が多く存在します。

◇対策
新築戸建ての場合： 地盤調査に基づき、杭打ちや地盤改良工事（柱状改良や鋼管杭など）がしっかり施工されているか確認する。
マンションの場合： 堅固な支持層まで深く杭を打ち込んでいる構造（杭基礎）であれば、建物自体の倒壊リスクは抑えられます。

■内水氾濫・高潮への警戒
•；江戸川の氾濫だけでなく、大雨で雨水が排水しきれなくなる「内水氾濫」のリスクにも注意が必要です。
•；行徳エリアは標高が低いため、ハザードマップで自給自足的な避難場所や排水施設の状況を把握しておくことが推奨されます。

■安心して住むための具体策：購入前の4つのチェックリスト
不動産購入時に確認しておくべき具体的なアクションです。

1.市川市Web版ハザードマップの確認
洪水・内水・高潮・液状化のそれぞれのマップをピンポイントで確認しましょう。

2.建物構造と基礎仕様の確認
地盤改良が施工されているか、マンションの杭基礎がどの深さまで入っているかを担当業者に確認します。

3.水災・地震保険の適切な付帯
水災補償や液状化に対応する特約など、エリアの特性に応じた火災保険プランを選びましょう。

4.自治体の避難体制・避難場所の把握
近隣の指定緊急避難場所（小中学校や高層施設）の位置と経路を事前にチェックします。


まとめ：ハザードマップを知ることは「正しい準備」の第一歩

ハザードマップでリスクが指摘されているエリアであっても、現代の建築技術や適切な防災準備を組み合わせることで、危険を大幅に軽減できます。

行徳や江戸川エリアが持つ「都心アクセスの良さ」「買い物のしやすさ」「平坦で暮らしやすい街並み」という大きな
メリットを活かしつつ、しっかりとした防災対策を備えた住まいを選んでいきましょう。

当店では、物件のご案内時に必ずハザードマップを用いた詳細な説明を行っております。「この物件の地盤はどう？」
「どんな対策が必要？」など、気になる点はどうぞお気軽にご相談ください！